26 Rue OLYMPE · Val-des-Monts
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 254,5 m² · constr. 2007 · terrain 8 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 975,6 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 467 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715154285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
620 300 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
82015715154285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 906 557 $ Poids 40 % |
| 2 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 843 722 $ Poids 34 % |
| 3 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 719 923 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 776 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 106 724 $ Poids 24 % |
| 5 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 283 $ Poids 17 % |
| 6 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 765 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +112 079 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 103 596 $ Poids 13 % |
| 7 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +58 282 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 754 739 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +58 461 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 749 254 $ Poids 11 % |
| 9 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 746 542 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.