20 Rue OLYMPE · Val-des-Monts
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 116,2 m² · constr. 2011 · terrain 5 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 386,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 331 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715154826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
82015715154826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 386 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 571 184 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 629 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 554 457 $ Poids 81 % |
| 3 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 361 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 485 069 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 773 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 664 312 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 217 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −47 684 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 735 667 $ Poids 64 % |
| 6 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 375 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 874 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 565 694 $ Poids 59 % |
| 7 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 999 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 420 608 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 380 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 563 520 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 779 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 249 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 383 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 329 $ Poids 48 % |
| 11 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 983 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 056 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 697 370 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.