7 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 169,8 m² · constr. 2007 · terrain 7 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 200,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 381 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715155177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
82015715155177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 608 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 612 486 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 768 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 183 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 746 938 $ Poids 58 % |
| 3 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 689 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 872 713 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 834 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge −24 763 $ | 789 038 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 839 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 041 107 $ Poids 50 % |
| 6 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 670 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −38 893 $ · Ajust. âge +3 549 $ | 733 014 $ Poids 48 % |
| 7 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 751 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +63 358 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 842 674 $ Poids 42 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 580 088 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 54 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 774 039 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 327 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 755 583 $ Poids 38 % |
| 11 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 608 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 595 010 $ Poids 36 % |
| 12 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 662 093 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.