3 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 160,7 m² · constr. 2013 · terrain 6 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 188,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 356 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715155473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
82015715155473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 789 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 746 319 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 872 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 788 972 $ Poids 59 % |
| 3 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 652 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 614 189 $ Poids 59 % |
| 4 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 183 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +78 622 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 869 524 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 708 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 874 504 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 842 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 042 207 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 776 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 841 794 $ Poids 49 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 580 012 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 276 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 754 439 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 384 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 609 259 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 0 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 126 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 730 598 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.