21 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 95,5 m² · constr. 2015 · terrain 2 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 213 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715157091100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
82015715157091100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 170 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 520 496 $ Poids 98 % |
| 2 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 234 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 487 112 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 361 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 522 022 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 225 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 014 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 70 % |
| 6 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 563 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 127 $ Poids 65 % |
| 7 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 611 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 524 551 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 19 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 474 314 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 379 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 229 $ Poids 61 % |
| 10 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 572 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 467 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 516 436 $ Poids 59 % |
| 12 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 712 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 516 690 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.