25 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 100,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 230 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715157137700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
82015715157137700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 147 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 394 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 528 775 $ Poids 81 % |
| 3 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 163 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 683 $ Poids 78 % |
| 4 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 676 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 535 139 $ Poids 73 % |
| 5 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 624 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 456 473 $ Poids 72 % |
| 6 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 154 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 752 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 72 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 427 901 $ Poids 67 % |
| 8 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 634 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 520 313 $ Poids 66 % |
| 9 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 336 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 449 983 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 90 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 673 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 132 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 091 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 105 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 588 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.