40 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 144,7 m² · constr. 2013 · terrain 5 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 491,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 366 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715159628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
82015715159628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 365 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 706 726 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 513 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 824 110 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 336 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 798 839 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 531 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 880 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 534 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −40 229 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 991 922 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 751 538 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 302 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −47 894 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 833 083 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 612 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 720 778 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 820 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 696 467 $ Poids 48 % |
| 10 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 324 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 714 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 477 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 754 477 $ Poids 38 % |
| 12 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 762 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −40 555 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 586 220 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.