2054 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 86,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,5 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715160744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
82015715160744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 142 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 464 951 $ Poids 88 % |
| 2 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 797 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 440 166 $ Poids 61 % |
| 3 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 490 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −13 323 $ | 438 296 $ Poids 59 % |
| 4 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 689 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 454 015 $ Poids 52 % |
| 5 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 910 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 418 560 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 680 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 440 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 900 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 424 711 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 663 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 283 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 287 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 051 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 904 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 438 778 $ Poids 38 % |
| 12 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 999 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 384 634 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.