2053 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 81,8 m² · constr. 1996 · terrain 8 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 935,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 208 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715161837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
82015715161837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 52 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 486 866 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 682 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 454 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 434 516 $ Poids 48 % |
| 3 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 436 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge +22 205 $ | 461 949 $ Poids 47 % |
| 4 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 785 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge −37 298 $ | 413 484 $ Poids 45 % |
| 5 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 774 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge −38 251 $ | 419 505 $ Poids 41 % |
| 6 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 557 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 357 181 $ Poids 39 % |
| 7 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 402 393 $ Poids 38 % |
| 8 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 906 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −34 127 $ | 433 102 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 441 170 $ Poids 35 % |
| 10 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 439 218 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 926 m · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 737 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, Rue de l' Élysée, Val-des-Monts 2024-07-26 · 467 m · Vendu 502 500 $ (5 202 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −38 494 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 506 507 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.