4 Rue ATHENA · Val-des-Monts
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 100,1 m² · constr. 2018 · terrain 6 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 580,5 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715163351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
82015715163351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 251 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 534 914 $ Poids 87 % |
| 2 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 523 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 540 612 $ Poids 86 % |
| 3 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 252 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 467 080 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 481 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 540 752 $ Poids 79 % |
| 5 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 624 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 504 420 $ Poids 67 % |
| 6 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 650 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 989 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 395 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 437 447 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 614 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 512 764 $ Poids 61 % |
| 9 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 471 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 527 614 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 378 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 491 196 $ Poids 58 % |
| 11 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 183 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 689 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 534 104 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.