8 Rue ATHENA · Val-des-Monts
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 120,8 m² · constr. 2013 · terrain 5 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 223,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 392 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715163810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
82015715163810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 598 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 684 945 $ Poids 84 % |
| 2 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 207 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 581 547 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 622 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 571 445 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 375 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 756 274 $ Poids 73 % |
| 5 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 862 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 433 078 $ Poids 69 % |
| 6 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 204 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 498 859 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 396 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 488 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 703 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 118 $ Poids 53 % |
| 9 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 528 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +54 746 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 579 805 $ Poids 45 % |
| 10 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 571 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 044 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 187 m · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 742 268 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 438 814 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.