10 Rue OLYMPE · Val-des-Monts
Valeur estimée
793 300 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 238,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 405,1 m²
Frontage
133,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 432 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715164257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
82015715164257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 031 $ Poids 42 % |
| 2 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −43 585 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 840 171 $ Poids 30 % |
| 3 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 716 342 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +118 498 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 1 256 694 $ Poids 18 % |
| 5 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 707 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +77 096 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 091 363 $ Poids 18 % |
| 6 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 637 $ Poids 15 % |
| 7 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 849 710 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 741 849 $ Poids 15 % |
| 9 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +64 528 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 800 643 $ Poids 11 % |
| 10 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +24 512 $ | 742 299 $ Poids 10 % |
| 11 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +62 928 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 705 452 $ Poids 9 % |
| 12 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +72 255 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 849 596 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.