5 Rue OLYMPE · Val-des-Monts
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 159,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772,3 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 359 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715165841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
82015715165841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 781 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 737 040 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 788 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 029 793 $ Poids 56 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 309 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +76 352 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 859 703 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 695 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 863 983 $ Poids 55 % |
| 5 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 573 686 $ Poids 54 % |
| 6 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 780 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 606 920 $ Poids 54 % |
| 7 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 998 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 780 026 $ Poids 53 % |
| 8 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 778 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 831 796 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 154 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 746 756 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 266 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 840 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 722 291 $ Poids 41 % |
| 12 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 129 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 767 071 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.