22 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 128,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 255 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715167316200020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
82015715167316200020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 340 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 778 129 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 349 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 145 $ Poids 69 % |
| 3 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 552 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 590 558 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 983 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 707 346 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 560 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 017 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 666 638 $ Poids 61 % |
| 6 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 446 587 $ Poids 57 % |
| 7 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 630 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +47 985 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 598 894 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 990 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 737 818 $ Poids 51 % |
| 9 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 275 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 147 $ Poids 50 % |
| 10 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 548 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −47 519 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 755 347 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 378 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 686 697 $ Poids 46 % |
| 12 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 570 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 514 702 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.