18 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 139,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 277 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715167371800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
82015715167371800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 314 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 809 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 596 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 694 353 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 337 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 011 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 585 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 785 416 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 348 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 710 259 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 952 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 739 931 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 959 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 739 840 $ Poids 52 % |
| 8 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 466 236 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 661 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −55 943 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 976 207 $ Poids 47 % |
| 10 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 550 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +68 260 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 618 358 $ Poids 47 % |
| 11 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 277 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 205 $ Poids 44 % |
| 12 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 545 220 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.