18 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 189,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 337 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715167371800020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
82015715167371800020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 813 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +24 841 $ | 791 525 $ Poids 56 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 711 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 665 057 $ Poids 47 % |
| 3 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 529 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +68 863 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 949 840 $ Poids 45 % |
| 4 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 883 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 1 135 954 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 673 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +101 514 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 133 664 $ Poids 38 % |
| 6 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 718 130 $ Poids 36 % |
| 7 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 711 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 639 700 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 179 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +58 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 526 $ Poids 27 % |
| 9 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 979 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +74 874 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 792 673 $ Poids 26 % |
| 10 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 498 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 986 731 $ Poids 26 % |
| 11 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 560 m · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +49 549 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 771 091 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 727 869 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.