30 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 143,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 285 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715168075000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
82015715168075000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 489 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 704 004 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 386 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 820 988 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 469 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 795 886 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 427 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 929 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 963 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 748 965 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 602 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −43 686 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 988 464 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 475 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 718 464 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 414 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −50 741 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 830 235 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 277 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 751 277 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 902 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 694 121 $ Poids 44 % |
| 11 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 251 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 842 $ Poids 41 % |
| 12 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 473 078 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.