2059 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 82,8 m² · constr. 1992 · terrain 9 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 476,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 203 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715171316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
82015715171316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 708 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 429 430 $ Poids 51 % |
| 3 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 386 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge +13 323 $ | 455 442 $ Poids 51 % |
| 4 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 797 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 409 234 $ Poids 47 % |
| 5 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 787 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 415 146 $ Poids 43 % |
| 6 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 574 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 273 $ Poids 41 % |
| 7 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 649 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −39 388 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 444 106 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 558 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 211 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 854 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 429 419 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 794 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 085 $ Poids 34 % |
| 12 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 918 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 376 223 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.