11 Rue ATHENA · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 015 100 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 268,1 m² · constr. 2019 · terrain 8 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 390,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 800 $
Rôle antérieur 601 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715173321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
885 400 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
82015715173321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 986 060 $ Poids 37 % |
| 2 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 776 919 $ Poids 35 % |
| 3 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 913 347 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 386 $ Poids 30 % |
| 5 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 915 578 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +78 952 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 808 746 $ Poids 13 % |
| 7 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +45 960 $ | 800 256 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.