54 Rue CEDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 119,7 m² · constr. 1981 · terrain 6 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 483,6 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 205 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715176446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
82015715176446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 424 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 526 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 515 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 550 089 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 846 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 244 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 398 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 711 626 $ Poids 70 % |
| 5 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 443 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 457 670 $ Poids 64 % |
| 6 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 955 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 548 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 202 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 496 162 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 998 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 858 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 647 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 507 247 $ Poids 56 % |
| 10 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 368 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 267 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 528 467 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge −54 711 $ | 604 400 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 543 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +52 021 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 535 515 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.