7 Chemin MEANDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 134,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 374 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715180703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
82015715180703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 293 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 738 720 $ Poids 88 % |
| 2 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 660 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 465 562 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 698 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 809 691 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 582 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 433 $ Poids 64 % |
| 5 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 657 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 546 274 $ Poids 58 % |
| 6 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 632 899 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 407 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 710 899 $ Poids 52 % |
| 8 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 726 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +54 856 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 616 095 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 667 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 146 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 695 591 $ Poids 42 % |
| 11 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 883 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 764 484 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, rue du Galet, Val-des-Monts 2024-09-11 · 431 m · Vendu 490 000 $ (3 723 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 642 882 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.