2075 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 147,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 381 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715181311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
82015715181311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 708 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 557 977 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 614 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 831 774 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 362 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 332 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 762 332 $ Poids 64 % |
| 4 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 503 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 669 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 318 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 726 458 $ Poids 56 % |
| 6 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 689 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 479 745 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 713 408 $ Poids 53 % |
| 8 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 649 398 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 757 855 $ Poids 45 % |
| 10 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 000 407 $ Poids 40 % |
| 11 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 806 088 $ Poids 39 % |
| 12 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 969 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 782 314 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.