2085 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 116,4 m² · constr. 1950 · terrain 5 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 187,6 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715182551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
82015715182551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 45 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 475 035 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 404 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 628 644 $ Poids 86 % |
| 3 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 576 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 518 749 $ Poids 84 % |
| 4 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 49 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 450 880 $ Poids 76 % |
| 5 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 675 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 759 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 635 $ Poids 58 % |
| 7 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 572 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −47 117 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 702 260 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 588 741 $ Poids 52 % |
| 9 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 737 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 519 610 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 408 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 684 $ Poids 48 % |
| 11 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 726 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 527 340 $ Poids 48 % |
| 12 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 519 938 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.