2095 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 105,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 227 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715182905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
82015715182905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 94 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 546 178 $ Poids 96 % |
| 2 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 0 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 880 $ Poids 88 % |
| 3 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 527 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 538 045 $ Poids 81 % |
| 4 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 719 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 546 262 $ Poids 71 % |
| 5 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 728 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 545 803 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 986 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +48 632 $ | 665 359 $ Poids 64 % |
| 7 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 226 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 539 489 $ Poids 58 % |
| 8 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 760 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 509 495 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 419 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 732 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 646 518 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 562 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 807 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 749 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 517 969 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 536 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 848 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.