23 Rue GALET · Val-des-Monts
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 137,2 m² · constr. 1981 · terrain 15 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 928,1 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 335 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715183723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
82015715183723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 527 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 297 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 493 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 157 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 279 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 527 202 $ Poids 71 % |
| 4 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 690 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 250 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 962 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 717 $ Poids 60 % |
| 6 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 764 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 579 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 111 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −59 999 $ | 609 001 $ Poids 58 % |
| 8 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 464 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +62 054 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 570 378 $ Poids 53 % |
| 9 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 563 822 $ Poids 52 % |
| 10 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 971 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 723 754 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 514 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 540 988 $ Poids 42 % |
| 12 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 666 779 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.