50 Rue CEDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 141,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 308 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715187061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
82015715187061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 587 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 670 103 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 461 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 785 395 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 170 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 558 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 594 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 759 385 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 276 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 690 467 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 853 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 716 749 $ Poids 57 % |
| 7 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 933 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 452 145 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 569 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −49 657 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 942 893 $ Poids 53 % |
| 9 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 534 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −31 837 $ | 716 220 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 871 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 663 668 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 500 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −55 660 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 791 516 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.