7 Rue COLIBRIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 131,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 296 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715187639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
82015715187639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 557 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 200 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 529 321 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 507 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 107 $ Poids 70 % |
| 4 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 323 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 556 726 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 911 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 156 $ Poids 66 % |
| 6 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 944 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 601 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 838 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 076 $ Poids 53 % |
| 8 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 522 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 708 988 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 365 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 612 430 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 590 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 541 634 $ Poids 47 % |
| 11 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 628 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +55 194 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 589 198 $ Poids 47 % |
| 12 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 517 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 480 302 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.