46 Rue CEDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 175,2 m² · constr. 1978 · terrain 6 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 117,7 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 290 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715187703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
82015715187703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 477 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 861 343 $ Poids 58 % |
| 2 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 563 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +68 546 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 751 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 512 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +55 629 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 028 379 $ Poids 56 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 708 $ Poids 49 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 967 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 572 030 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 919 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 668 539 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 809 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 692 229 $ Poids 42 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 534 $ Poids 41 % |
| 9 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 578 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +77 856 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 825 772 $ Poids 40 % |
| 10 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 697 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −44 629 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 029 347 $ Poids 38 % |
| 11 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 492 502 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 371 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 739 726 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.