2076 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 107,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 933,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 211 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715190098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
82015715190098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 106 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 535 356 $ Poids 96 % |
| 2 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 166 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 433 185 $ Poids 87 % |
| 3 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 659 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 497 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 287 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 876 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 603 624 $ Poids 65 % |
| 5 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 864 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 496 528 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −39 513 $ | 585 051 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 833 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 506 036 $ Poids 57 % |
| 8 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 619 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 370 671 $ Poids 54 % |
| 9 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 266 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 491 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 495 554 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 715 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 320 $ Poids 45 % |
| 12 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 921 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 467 523 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.