2084 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 148,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 324 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715191396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
82015715191396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 629 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 965 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 662 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 793 655 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 319 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 823 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 323 $ Poids 63 % |
| 4 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 439 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 561 672 $ Poids 59 % |
| 5 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 590 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 250 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 291 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 650 984 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 927 $ Poids 56 % |
| 8 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 966 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 587 875 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 944 779 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 693 450 $ Poids 41 % |
| 11 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 754 359 $ Poids 40 % |
| 12 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 945 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 714 412 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.