2101 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 158 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715192349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
82015715192349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 155 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 487 164 $ Poids 83 % |
| 2 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 65 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 413 433 $ Poids 81 % |
| 3 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 729 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 470 763 $ Poids 78 % |
| 4 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 176 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −24 425 $ | 454 267 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 762 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 482 255 $ Poids 67 % |
| 6 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 466 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 473 573 $ Poids 65 % |
| 7 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 750 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 445 140 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 922 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 535 906 $ Poids 63 % |
| 9 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 235 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 484 241 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 566 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 718 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 739 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 451 970 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 555 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 137 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.