2108 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 83,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,5 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 173 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715192574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
82015715192574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 239 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 148 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −44 410 $ | 399 134 $ Poids 56 % |
| 3 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 780 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 431 040 $ Poids 51 % |
| 4 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 803 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 410 633 $ Poids 49 % |
| 5 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 792 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 416 581 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 657 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 430 823 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 618 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 498 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 606 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 572 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 218 $ Poids 39 % |
| 10 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 803 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −37 901 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 445 593 $ Poids 38 % |
| 11 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 430 $ Poids 34 % |
| 12 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 994 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 377 485 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.