3 Chemin STEWART · Val-des-Monts
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,4 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 190 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715192941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
82015715192941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 262 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 441 080 $ Poids 88 % |
| 2 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 125 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge −19 984 $ | 416 198 $ Poids 46 % |
| 3 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 618 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 423 570 $ Poids 42 % |
| 4 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 844 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 403 405 $ Poids 38 % |
| 5 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 833 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 409 169 $ Poids 35 % |
| 6 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 660 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 168 $ Poids 32 % |
| 7 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 649 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 541 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 860 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 640 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 481 $ Poids 27 % |
| 10 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 644 m · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 348 386 $ Poids 19 % |
| 11 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 377 $ Poids 16 % |
| 12 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 255 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.