2105 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 160,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 791,5 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 256 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715193831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
82015715193831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 663 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 524 018 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 995 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 385 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 898 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 980 922 $ Poids 52 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 974 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 122 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 201 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 687 177 $ Poids 48 % |
| 6 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 636 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +76 919 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 826 296 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 909 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 822 251 $ Poids 48 % |
| 8 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 292 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 591 570 $ Poids 47 % |
| 9 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 785 233 $ Poids 41 % |
| 10 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 548 570 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 720 356 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 018 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.