37 Rue CEDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 133,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 262 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715196390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
82015715196390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 566 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 751 931 $ Poids 79 % |
| 2 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 712 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 557 $ Poids 74 % |
| 4 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 764 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 461 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 703 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 551 $ Poids 68 % |
| 6 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 247 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 562 187 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 215 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −59 999 $ | 602 058 $ Poids 55 % |
| 8 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 721 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 714 894 $ Poids 51 % |
| 9 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 890 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 111 $ Poids 49 % |
| 10 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 556 860 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 445 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 527 875 $ Poids 47 % |
| 12 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 453 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +60 150 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 574 834 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.