38 Rue CEDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 102,3 m² · constr. 1993 · terrain 6 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 399 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715197700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
82015715197700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 198 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 483 750 $ Poids 84 % |
| 2 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 583 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 481 767 $ Poids 81 % |
| 3 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 562 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 539 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 471 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 421 869 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 798 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −18 237 $ | 590 361 $ Poids 73 % |
| 6 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 476 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 454 699 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 773 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 492 412 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 467 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 461 773 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 428 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 089 $ Poids 60 % |
| 10 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 467 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +15 544 $ | 503 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 431 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 435 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 075 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.