18 Rue COLIBRIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 175,7 m² · constr. 2007 · terrain 8 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 487,4 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 396 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715197849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
82015715197849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 459 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 887 987 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 430 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +57 200 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 059 650 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 541 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 783 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 761 538 $ Poids 58 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 672 871 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 714 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 742 795 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +3 549 $ | 743 993 $ Poids 42 % |
| 7 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 622 800 $ Poids 42 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 589 863 $ Poids 42 % |
| 9 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −39 742 $ | 506 531 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 597 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −43 347 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 1 070 149 $ Poids 40 % |
| 11 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 569 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +79 198 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 858 514 $ Poids 40 % |
| 12 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 492 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 785 879 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.