46 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 126,3 m² · constr. 2015 · terrain 2 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 234 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715240700000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
82015715240700000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 474 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 779 434 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 766 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +34 999 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 590 667 $ Poids 63 % |
| 3 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 608 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 243 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 444 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 461 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 668 494 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 937 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 738 128 $ Poids 56 % |
| 6 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 251 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +4 329 $ | 518 732 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 708 196 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 540 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 765 338 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 909 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 088 $ Poids 47 % |
| 10 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 903 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 593 938 $ Poids 47 % |
| 11 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 404 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −53 425 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 757 291 $ Poids 46 % |
| 12 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 127 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.