22 Rue AIGRETTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 150,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 367 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715246795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
82015715246795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 468 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 721 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 428 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 814 679 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 731 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 010 464 $ Poids 57 % |
| 4 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 540 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 848 357 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 809 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 709 053 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 219 $ Poids 50 % |
| 7 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 840 856 $ Poids 42 % |
| 8 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 765 342 $ Poids 37 % |
| 9 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 481 230 $ Poids 35 % |
| 10 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 345 $ Poids 35 % |
| 11 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 596 533 $ Poids 32 % |
| 12 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 420 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +66 863 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 822 060 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.