26 Rue AIGRETTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 140,4 m² · constr. 2014 · terrain 5 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 346,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 459 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715246810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
651 700 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
82015715246810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 428 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 699 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 385 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 791 220 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 815 680 $ Poids 52 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 825 085 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 697 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −53 743 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 983 357 $ Poids 47 % |
| 6 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 791 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 690 595 $ Poids 45 % |
| 7 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 727 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +68 651 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 773 959 $ Poids 44 % |
| 8 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 253 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 388 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 798 772 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 497 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −59 026 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 826 176 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 016 $ Poids 35 % |
| 12 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 840 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 540 561 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.