42 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 192,4 m² · constr. 2015 · terrain 5 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 388,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 304 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715250220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
82015715250220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 339 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +75 594 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 965 021 $ Poids 45 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 720 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 675 472 $ Poids 45 % |
| 3 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +31 939 $ | 803 460 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 798 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 1 152 503 $ Poids 41 % |
| 5 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 581 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +109 686 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 151 736 $ Poids 38 % |
| 6 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 373 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 001 625 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 861 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +80 420 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 804 819 $ Poids 27 % |
| 8 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 720 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 648 553 $ Poids 26 % |
| 9 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 729 380 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 984 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 737 992 $ Poids 26 % |
| 11 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 420 m · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +54 392 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 782 014 $ Poids 24 % |
| 12 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 466 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +63 617 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 845 193 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.