46 Rue MIGRATION · Val-des-Monts
Valeur estimée
982 300 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 209,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 410,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 100 $
Rôle antérieur 555 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715252731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
804 700 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
82015715252731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 693 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +44 373 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 1 231 969 $ Poids 40 % |
| 2 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 860 868 $ Poids 31 % |
| 3 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 310 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 468 $ Poids 30 % |
| 4 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 835 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 786 422 $ Poids 27 % |
| 5 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +39 589 $ | 796 562 $ Poids 24 % |
| 6 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 787 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 736 952 $ Poids 23 % |
| 7 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +58 441 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 758 750 $ Poids 20 % |
| 8 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +58 460 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 784 100 $ Poids 17 % |
| 9 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 730 804 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 834 256 $ Poids 6 % |
| 11 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 692 108 $ Poids 5 % |
| 12 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 439 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.