38 Rue BIHOREAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 133,8 m² · constr. 2020 · terrain 9 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 217,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 402 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715252908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
82015715252908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 190 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 303 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 798 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 819 597 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 129 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 797 051 $ Poids 63 % |
| 4 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 763 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 546 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 668 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +50 381 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 774 889 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 245 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 801 098 $ Poids 49 % |
| 7 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 830 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +53 615 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 623 209 $ Poids 48 % |
| 8 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 580 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 542 317 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 475 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −74 486 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 992 314 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 885 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 847 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 681 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −44 583 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 696 316 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 748 141 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.