5 Rue COLVERT · Val-des-Monts
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 144,9 m² · constr. 2014 · terrain 6 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 836,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 544 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715254085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
698 500 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
82015715254085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 317 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 710 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 262 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 803 301 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 919 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 828 453 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 605 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 997 500 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 368 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −47 376 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 837 826 $ Poids 50 % |
| 6 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 757 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 700 194 $ Poids 50 % |
| 7 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 934 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 234 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 544 $ Poids 42 % |
| 9 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 837 976 $ Poids 42 % |
| 10 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 316 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 810 480 $ Poids 38 % |
| 11 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 724 199 $ Poids 37 % |
| 12 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 685 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 548 218 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.