30 Rue AIGRETTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 122,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751,8 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 486 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715255317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
642 400 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
82015715255317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 682 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 727 609 $ Poids 71 % |
| 2 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 581 235 $ Poids 52 % |
| 3 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 879 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 340 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 755 452 $ Poids 51 % |
| 5 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 768 649 $ Poids 49 % |
| 6 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 503 $ Poids 40 % |
| 7 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 598 355 $ Poids 39 % |
| 8 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 343 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −63 627 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 747 089 $ Poids 38 % |
| 9 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 829 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +4 329 $ | 512 266 $ Poids 37 % |
| 10 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 608 $ Poids 35 % |
| 11 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 680 $ Poids 34 % |
| 12 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −57 580 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 777 893 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.