15 Rue COLVERT · Val-des-Monts
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 123,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763,5 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 463 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715256784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
82015715256784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 639 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 723 701 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 774 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 340 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 751 294 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 403 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −59 637 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 654 018 $ Poids 50 % |
| 5 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 577 899 $ Poids 50 % |
| 6 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 763 653 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 595 115 $ Poids 42 % |
| 8 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 372 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −61 211 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 741 655 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 100 $ Poids 39 % |
| 10 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 636 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −55 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 301 $ Poids 36 % |
| 12 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 900 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 468 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.