18 Rue AIGRETTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 143,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 531 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715257080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
772 400 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
82015715257080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 492 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 711 057 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 458 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 803 467 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 838 050 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 739 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 998 050 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 789 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 700 508 $ Poids 48 % |
| 6 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 828 254 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 569 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 838 426 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 711 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +77 232 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 785 741 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 430 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +48 391 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 810 087 $ Poids 38 % |
| 10 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 751 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 471 784 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 755 806 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.