12 Rue AIGRETTES · Val-des-Monts
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 145,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 441 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715257645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
82015715257645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 516 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 708 458 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 491 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 800 718 $ Poids 65 % |
| 3 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 323 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 743 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 994 122 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 763 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 697 961 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 598 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −46 081 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 834 895 $ Poids 46 % |
| 7 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 826 097 $ Poids 41 % |
| 8 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 474 312 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 441 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +53 334 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 808 531 $ Poids 36 % |
| 10 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 121 $ Poids 35 % |
| 11 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 207 665 $ Poids 34 % |
| 12 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 894 788 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.