43 Rue MIGRATION · Val-des-Monts
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 167,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,9 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 402 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715261030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
82015715261030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 270 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 793 089 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 222 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 685 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 480 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 122 $ Poids 63 % |
| 4 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 233 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +57 989 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 892 255 $ Poids 55 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 837 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 650 080 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 747 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 772 143 $ Poids 49 % |
| 7 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +24 763 $ | 833 884 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 565 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 815 175 $ Poids 34 % |
| 9 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 704 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +53 015 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 793 375 $ Poids 33 % |
| 10 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 516 m · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 754 430 $ Poids 33 % |
| 11 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 693 m · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −63 610 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 119 046 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 837 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 626 968 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.