42 Rue BIHOREAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 129 m² · constr. 2018 · terrain 4 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 666,8 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 356 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715262280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
82015715262280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
527 450 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 727 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 798 423 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 182 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 780 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 686 125 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 679 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 755 202 $ Poids 63 % |
| 4 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 673 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 032 $ Poids 60 % |
| 5 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 748 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 724 $ Poids 59 % |
| 6 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 134 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −46 176 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 776 314 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 270 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 111 $ Poids 51 % |
| 8 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 521 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 529 820 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 726 926 $ Poids 42 % |
| 10 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 458 464 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 795 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 702 749 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 566 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.